Tiền thân của Công ty ESL là Công ty Saigon IPD - doanh nghiệp 100% vốn nhà nước. Sau cổ phần hóa, Công ty Esl được chuyển đổi thành Công ty CP từ 18/5/2016, MST không thay đổi, kế thừa mọi quyền lợi, nghĩa vụ pháp lý của Saigon IPD, trong đó tiếp tục thực hiện dự án đầu tư sản xuất Cảng KCN Cát Lái (TP Thủ Đức) - dự án được UBND TPHCM cho Saigon IPD thuê đất theo Quyết định số 328 ngày 22/01/2002, diện tích 65,8ha, thời hạn thuê đất 50 năm từ 2022. (Dự án có đất thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư theo quy định tại điểm c Điều 1 Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của UBND TP HCM về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn TPHCM và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021.
Từ năm 2018 đến nay, Công ty ESL đã nhiều lần có văn bản và làm việc trực tiếp để kiến nghị Sở TNMT TPHCM về thủ tục thuê đất, ký Hợp đồng thuê đất, điều chỉnh tên công ty thuê đất tại Dự án Cảng KCN Cát Lái. Tuy nhiên đến nay Công ty vẫn chưa được ký hợp đồng dưới danh nghĩa chủ đầu tư là Công ty ESL.
Do Công ty chưa được ký Hợp đồng thuê đất nên hàng năm CQT thông báo nộp tiền thuê đất (tạm tính) căn cứ đơn giá thuê đất được xác định lại theo từng năm (không ổn định theo chu kỳ và có xu hướng ngày càng tăng), tuy nhiên công ty lại chưa được CQT cho phép giảm 30% tiền thuê đất phải nộp hàng năm từ 2021-2023 với lý do "Công ty ESL đã đổi tên nhưng chưa hoàn tất thủ tục thuê đất, chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đối với khu đất".
1. Kiến nghị TCT có hướng dẫn, có ý kiến về trường hợp Công ty ESL có thuộc đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất năm 2021, 2022, 2023 theo quy định tại Quyết định số 27/2021/QĐ-TTG ngày 25/9/2021, Quyết định 01/2023/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 và Quyết định số 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ.
2. Xem xét, hướng dẫn, có ý kiến về việc xác định đơn giá thuê đất hàng năm đối với khu đất đầu tư dự án Cảng KCN Cát Lái thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư theo quy định tại Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ngày 24/12/2014 của UBND TPHCM và và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021.
Do không có hồ sơ cụ thể nên Tổng cục Thuế trả lời về mặt nguyên tắc như sau:
1. Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định số 27/2021/QĐ-TTG ngày 25/9/2021, Quyết định 01/2023/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 và Quyết định số 25/2023/QĐ-TTg ngày 03/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ thì đối tượng áp dụng là các Tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hằng năm.
Về việc miễn, giảm tiền thuê đất đối với dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi, khuyến khích đầu tư.
- Việc miễn, giảm tiền thuê đất đối với dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi, khuyến khích đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 18, Điều 19, Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 9/9/2016, Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 3/4/2017 và Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ).
- Tại khoản 3 Điều 18 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP nêu trên quy định về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước:
“3. Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định này chỉ được thực hiện trực tiếp đối với đối tượng được Nhà nước cho thuê đất và tính trên số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp”.
2. Về việc ổn định đơn giá thuê đất.
Tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định:
“4. Đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất phải nộp hàng năm không được ổn định theo quy định tại Khoản 1 Điều này”.
Căn cứ quy định trên, trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất thì cơ quan thuế thông báo nộp tiền thuê đất căn cứ đơn giá thuê đất được xác định lại theo từng năm và không áp dụng ổn định đơn giá thuê đất theo chu kỳ.
Đề nghị Công ty liên hệ với Cục Thuế địa phương và cung cấp đầy đủ hồ sơ để được hướng dẫn cụ thể.
- Tiền thuê đất đối với trường hợp được giao đất và cho đối tác thuê (03/12/2024)
- Cách tính và đơn giá thuê đất (03/12/2024)
- Thông báo nộp tiền thuê đất (03/12/2024)
- Điều chỉnh đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (03/12/2024)
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công (03/12/2024)
- Thời điểm miễn giảm tiền thuê đất (03/12/2024)
- Hệ số phân bổ xác định tiền thuê đất phải nộp (03/12/2024)
- Tiền thuê đất (03/12/2024)
- Hiệp định thuế giữa Việt Nam và Hàn Quốc (29/10/2024)
- Thỏa thuận song phương của CCJC (29/10/2024)
Câu hỏi mới
- Hoạt động xuất nhập khẩu tại chỗ (03/12/2024)
- Hóa đơn sai sót (03/12/2024)
- Hoàn thuế của xuất khẩu tại chỗ (03/12/2024)
- Tiền thuê đất đối với trường hợp được giao đất và cho đối tác thuê (03/12/2024)
- Chi phí thuê dịch vụ với cá nhân không kinh doanh (03/12/2024)
